- Недвижимость и инвестиции -
Юристы из отдела по делам недвижимости оказывают комплексную правовую помощь по всем правовым вопросам, связанным с оборотом и инвестициями в недвижимость. Юридическое обслуживание включает правовые вопросы, начиная с процедур в ходе инвестиционных и строительных процессов, включая финансирование инвестиций и консультирование в управлении инфраструктурными инвестициями и заканчивая представлением наших клиентов в залах судов и органах администрации.
Исследование и урегулирование правового статуса недвижимости
- проведение правовых аудитов,
- заведение кадастровых книг,
- урегулирование вопросов, касающихся геодезических разделов,
- осуществление разделов недвижимости и изменение ее предназначения в локальных планах благоустройства территории,
- установление и отмена налогов на недвижимость (право пользования, преимущества, ипотека),
- юридическое освобождение недвижимости и декретные претензии,
- разрешение споров относительно размера оплат, связанных с правом пожизненного пользования,
- преобразование права пользования в собственность,
- разрешение нестандартных юридических проблем (расторжение долговременных договоров аренды, изменение предназначения территории и ее благоустройства, а также урегулирование правовых аспектов разделения и соединения недвижимости).
Приобретение и продажа недвижимости
- консультирование в области приобретения и выполнения прав собственности и прав на пожизненное пользование;
- приобретение недвижимости на торгах, в рамках процессов о банкротстве и в ходе выполнения приговоров суда;
- получение разрешений на приобретение недвижимости иностранными гражданами;
- коммерциализация недвижимости и получение всех необходимых согласий и разрешений;
- составление договоров, касающихся финансирования инвестиций, финансирования покупки и страхования;
- споры, касающиеся невыполнения условий договоров, связанных с приобретением недвижимости.
Оборот недвижимости и экономика
- подготовка договоров об управлении недвижимостью;
- разработка и обсуждение договоров найма и аренды коммерческой недвижимости;
- приобретение недвижимости на торгах в рамках процессов о банкротстве и в ходе выполнения приговоров суда;
- коммерциализация недвижимости и получение всех необходимых согласий и разрешений ;
- получение разрешений на исключение недвижимости из сельскохозяйственного оборота;
- разрешение споров, касающихся невыполнения условий договоров.
Промышленные и инфраструктурные инвестиции
- анализ и юридические действия в области планирования и проектирования инвестиций;
- изменение благоустройства и функций промышленных территорий и производственных объединений;
- подготовка промышленных инвестиций (PPP);
- консультации в области государственных заказов;
- юридическая поддержка в ходе создания промышленной сети;
- подготовка инвестиций на закрытых территориях;
- использование промышленного имущества и его преобразования, в основном, в области коммерческой недвижимости (производственной, инфраструктурной и офисной) а также имущества предприятий, заводов и других юридических лиц;
- юридическое обслуживание субъектов из энергетической отрасли, сотрудничество с клиентами как в области урегулирования юридического статуса недвижимости, занятой в качестве электроэнергетической сети, и инфраструктурного благоустройства (приобретение, установление ограниченных прав собственности, представление клиентов в спорах), так и в области исследования юридического статуса имущества предприятий энергетического сектора.
Планирование и благоустройство территории
- получение условий застройки и благоустройства;
- изменение плана местности и разрешение споров в этой области;
- анализ доступности коммуникаций;
- принуждение к выполнению обязательств территориального самоуправления;
- получение разрешений на исключение недвижимости из сельскохозяйственного оборота.
Проектные и строительные процессы
- Получение условий для застройки и разрешений на застройку (также иностранными гражданами);
- Подготовка договоров, касающихся проектирования, выполнения, контроля и гарантий в инвестиционном процессе, а также инженерных коммуникаций и подготовки тендеров в этой области;
- Разработка и обсуждение договоров по поводу основного выполнения, риэлторских договоров типа FIDIC;
- Подготовка документов в области гарантии выполнения, контроля инвестиций, а также выполнения инженерных коммуникаций.
Охрана окружающей среды и ее хозяйственное использование
- получение соглашений относительно окружающей среды в инвестиционном процессе;
- оценка по делам, связанным с использованием природных ресурсов;
- разрешения и решения в области функционирования промышленных предприятий (эмиссия загрязняющих веществ);
- заключение договоров, связанных с использованием отходов (договора в области использования природных ресурсов, а также складирования и утилизации отходов);
- оказание юридической помощи при получении и изменении разрешений, в частности интегрированных и водно-правовых разрешений;
- использование общеевропейских и локальных норм в области охраны окружающей среды;
- консультирование в области вопросов, связанных с эксплуатацией оборудования, подлежащего контролю объема эмиссий загрязняющих веществ, в основном углекислого газа (CO2), получение данных и контроль оборота расхода топлива CO2;
- обслуживание процессов связанных с хозяйственным использованием земель, исключенных из сельскохозяйственного оборота или требующих рекультивации.
Транспорт и средства коммуникации
- правовой анализ в области условий и формального обеспечения коммуникационного обслуживания;
- юридическое обслуживание инвестиционных и строительных процессов в области дорог и автомагистралей;
- подготовка и правовое обслуживание проектов типа PPP (публично-частное партнерство);
- использование полномочий в сфере управления дорог;
- юридическое консультирование относительно железнодорожного транспорта;
- морское право;
- таможенное право.
Разрешение споров, касающихся недвижимости
- споры, касающиеся приобретения собственности или права на пожизненное пользование недвижимостью;
- споры, касающиеся возможности реализации инвестиций, как в области гражданского, так и административного права, а также с точки зрения интересов инвестора и владельцев недвижимости, находящейся рядом с планируемыми инвестициями;
- споры, касающиеся претензий по отношению к недвижимости в Варшаве в декретных процедурах;
- споры в гражданских и административных судах, в частности, в Высшем суде и Главном административном суде;
- решения и разрешения в области функционирования промышленных предприятий – эмиссия отходов.
Налоговая оптимизация
- оптимизация сделок на рынке недвижимости.
